1. Ana Sayfa
  2. »
  3. Borçlar
  4. »
  5. Kiracı Hakları Nelerdir? *2022 En Güncel Bilgiler

Kiracı Hakları *2022 Güncel

Kiracı hakları bir kira sözleşmesinin gerekli unsurları taşıması durumunda, sözleşmenin taraflarından biri olan kiracının sahip olduğu haklardır. Kira sözleşmesine konu malın cinsine göre kiracı hakları da değişiklik göstermektedir. Kiracı hakları genel itibariyle kiraya verenin yükümlülüklerinden kaynaklı olarak ortaya çıkmaktadır ve kiracı, sahip olduğu kiracı hakları kapsamında bazı taleplerde bulunabilmektedir.

Kiracı Hakları

Kiracı Hakları Nelerdir?

Kiracı, fiil ehliyetini haiz hukuk süjesidir. Kira sözleşmesinin taraflarından biri kiraya veren ve diğeri de kiracı olup kiracıya pek çok kiracı hakları tanınmaktadır.

Kiracı hakları şu şekilde sıralanabilir:

  1. Kiraya konu malın kullanılmasının ya da yararlanılmasının kendisine bırakılmasını isteme hakkı
  2. Kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim alma hakkı
  3. Taşınmazın kira sözleşmesi boyunca, kiraya verildiği gibi kalmasının sağlanmasını kiraya verenden isteme hakkı
  4. Aksinin kararlaştırılmamış olması durumunda, kiraya verenin zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükleri yerine getirmesini talep etme hakkı
  5. Ayıbın giderilmesini isteme hakkı
  6. Sözleşme süresi dolmadan, haklı bir gerekçe olmadan, sözleşme devam ettiği sürece kiralanan taşınmazdan çıkarılamama hakkı
  7. Kiraya verenin yazılı rızasının alınması şartıyla kiralanan taşınmazı başkasına devretme ya da alt kiraya verme hakkı
  8. Kiralanan taşınmazın kiralandığı andaki özelliklere sahip olarak geri verilmesi durumunda depozitonun geri alınması hakkı
  9. Kullanımla ilgili olan yan giderlerin kiraya veren tarafından karşılanmasını isteme hakkı
  10. Geç ödenen kira bedeline ilişkin cezai koşul içeren bir anlaşmanın yapılmasını engelleme hakkı
  11. Kiralananın kullanıma elverişliliğinin ortadan kalkması, önemli derece engellenmesi ve bunların verilen süre içerisinde giderilmemesi durumunda sözleşmeyi feshetme hakkı
  12. Kira sözleşmesinde kiracı aleyhine düzenlenme yasağı

Kira Sözleşmesinden Doğan Davalar Nerede Görülür?

Kira sözleşmesinden kaynaklanması koşuluyla, her türlü tahliye davası, kira bedelinin tespiti ya da diğer tespit davaları, sözleşmenin feshinden kaynaklı davalar, sözleşmeden doğan tazminat veya alacak davaları ile kiracı haklarından doğan davalar bakımından görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Kira sözleşmesinden doğan davalarda yetkili mahkeme, kiracı haklarına sahip olan kiracının yerleşim yeri mahkemesi ve kira sözleşmesinin ifa edileceği yer mahkemesidir.

Kontratsız Kiracı Hakları Nelerdir?

Kontratsız kiracı hakları hukukumuzda mevcuttur. Kira sözleşmesi şekle bağlı bir sözleşme değildir. Bu sebeple kira konusu mal, kira konusu malın devredilme süresi ve kira bedeli hususunda tarafların irade beyanlarının uyuşuyor olması yeterli olup kiracı hakları bakımından yazılı bir sözleşme yapılması zorunluluğu bulunmamaktadır. Yazılılık, ispat kolaylığı açısından önemlidir. Ancak, sözleşmenin geçerliliğini etkileyen bir özellik değildir. Yazılı bir sözleşme olmadan, uygulamada kullanıldığı tabiriyle “kontratsız kira”da da kiracı hakları bulunmaktadır.

Kiracı hakları sözleşmenin yapılış şekline göre değişiklik göstermediğinden yazılı bir kira sözleşmesinin kiracıya sağladığı bütün haklar, yazılı olmayan kira sözleşmesinin tarafı olan kiracıya da sağlanmaktadır.

Kiracı hakları kapsamında kira sözleşmesinde kiralayan, kiracıyı hukuka aykırı olarak tahliye edememekte ve kiracının kiracılık haklarını kullanmasını engelleyememektedir. Kira sözleşmesinin sağladığı bu hak, sözleşmenin yapılma şeklinin sağladığı bir imkan olmadığından geçerli bir kira sözleşmesinin olduğu her somut olayda geçerlidir.

İşyeri Kiracı Hakları Nelerdir?

İşyeri, işverence mal ya da hizmet üretimi için maddi ya da maddi olmayan ögelerle işçilerin birlikte teşkilatlandığı/örgütlendiği ünitedir. İş hukuku mevzuatı olan İş Kanunu m.2’ye göre;

“İşyeri, işyerine bağlı yerler, eklentiler ve araçlar ile oluşturulan iş organizasyonu kapsamında bir bütündür.”

TBK’da düzenlenen işyeri kirası, yalnızca çatılı işyerlerine yönelik bir düzenlemedir. Bu sebeple çatılı işyeri kapsamına girmeyen işyerleri, TBK’nın genel hükümlerine tabi olacaktır. İşyerinin niteliğinin belirlenmesinin önemi Yargıtay 6.HD., 2013/11011, K.2014/4128, T.1.4.2014 kararında şu ifadeler ile belirtilmiştir;

“…kiralananın TBK m.330’da düzenlenen taşınır kirası hükümlerine mi yoksa TBK m.339 vd. düzenlenen çatılı işyeri kirası hükümlerine mi tabi olduğu dosyadaki bilgi ve belgelerden anlaşılamamaktadır. Bu nedenle mahkemece, öncelikle kiralanan yerin (park içindeki kafeterya) nitelik ve vasfının araştırılarak (gerektiğinde yerinde keşif yapılarak) ile TBK’nın taşınır kirası hükümlerine mi yoksa çatılı işyeri hükümlerine tabi bir yer olup olmadığının tespiti, daha sonra hasıl olacak sonuca göre davalının kira süresi dolmadan akdi feshinin haklı olup olmadığı belirlenmesi, feshin haklı olduğu kanaatine varılır ise davacının tazminat istemi ile ilgili bir hüküm verilmesi gerekir…”

İşyeri kiracısının depozito (güvence) verme sorumluluğu olmasına rağmen bu sorumluluk, kiracı hakları kapsamında depozitonun 3 aylık kira bedeliyle sınırlı olması hakkı (TBK m.342) ile harmanlanmıştır. Kira bedelinin yabancı para üzerinden ödenmesi kararlaştırılmış ise kiracının, kiralanan taşınmazda 5 yıl boyunca kira bedelinde değişiklik olmadan bulunabilme hakkı vardır. Kiracı haklarından bir diğeri de sözleşmede kiracıya kira bedeli ve yan giderler haricinde bir ödeme zorunluluğu getirilememesidir. (örneğin; ceza koşulu, sonraki kira bedellerinin muaccel olması…).

Kiralanan taşınmazın kiralandığı andaki özelliklere sahip olarak geri verilmesi durumunda depozitonun geri alınmasına ilişkin kiracı hakları, Yargıtay’ın bir kararında da açıkça ifade edilmiştir. Yargıtay 3.HD., E.2017/4599, K.2018/12416, 5.12.2018 tarihli bu karara göre;

“…6098 Sayılı TBK.nun 316. (BK 256) maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı tam bir özenle kullanmak ve aynı Kanunun 334. (BK 266) maddesi gereğince sözleşme sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur. Mahkemece, sözleşme hükmü ve bahsedilen Kanun maddeleri gereğince, inceleme ve değerlendirme yapılarak; tahliye sonrası kiraya veren tarafından iade edilmesi gereken depozito bedelinin de hesaplanacak alacak miktarından mahsubu ile sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir…”

Kiracı haklarından bir diğeri ise TBK343’te düzenlenen, kira bedeli dışındaki konularda kiracı aleyhine bir değişiklik yapılamamasıdır. Kira bedeli belirlenirken “hak ve nesafet indirimi” adı altından indirim yapılması, uygulamada da karşılaşılan bir yöntemdir. Şöyle ki, Yargıtay 3. HD., E.2017/3644, K.2017/17900, T.20.12.2017 göre;

“…Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, davaya konu taşınmazın 01.01.2015 tarihinde başlayan kira döneminde yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinin yıllık brüt 60.000 TL olacağı belirtilmiştir. Mahkemece, hak ve nesafet indirimi yapılmadan tespit kararı verilmesi doğru değildir. Bu durumda davalının eski kiracı olduğu gözetilerek uygun oranda hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle kira parasının belirlenmesi gerekirken hak ve nesafet indirimi yapılmadan hüküm kurulması doğru değildir.”

Çatılı işyeri ve konut kiralarında kiraya verenin sözleşme süresi bittikten sonra derhal sözleşmeyi feshedememesi kiracının lehine olan bir durumdur. Kiraya verenin fesih hakkını kullanabilmesinin koşulu, 10 yıllık uzama süresinin dolmasına bağlıdır. Geçerli bir fesih bildirimi ise, bu bildirimin yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.

Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Hakları Nelerdir?

Bir kira sözleşmesi, kiraya konu malın satımına engel oluşturmamaktadır. Ancak, kiralanan malın malikinin değişmesi kira sözleşmesinde bir değişikliğe sebebiyet vermemekte, söz konusu sözleşme yapıldığı şekil ve şartları ile geçerliliğini korumaya devam etmektedir.

Malın satımı durumunda ortaya çıkan kiracı haklarından birisi kira sözleşmesinin geçerliliğinin eski koşullarda aynen devamının sağlanması olmakla beraber, yeni malikin de bazı hakları ortaya çıkmaktadır. Yeni malikin, kiracıyı, kira sözleşmesinden önce, kiralanan taşınmazdan çıkarabilmesi kiraya verenin bazı durum ve koşulları ispat etmesine bağlıdır.

Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur ve kiraya veren sıfatını kazanır. Bu sebeple kiracı hakları yeni malike karşı da ileri sürülebilir. Fakat yeni malikin, şartların oluşması durumunda, kiracıya taşınmazı satın aldıktan sonraki 1 ay içinde tahliye amaçlı ihtarname yollaması halinde kiracının taşınmazı tahliye etmek için 6 aylık süresi bulunmaktadır. Malikin tahliye davası açmak içinse bu 6 aylık sürenin dolmasını beklemesi gerekir. 6 aylık sürenin geçirilmesi durumunda ise kiracı hakları kapsamında kiraya verenin dava açma hakkı bu sebepten dolayı ortadan kalkmaktadır.

Kiracı Hakları Nelerdir?

Sonuç

Kiracı hakları olarak adlandırılan haklar, kira sözleşmesinin tarafı olan kiracıya bazı güvenceler sağlamaktadır. Bu güvencelere sahip olan kiracının, kiracı haklarını kullanmasında kira sözleşmesinin şeklinin bir etkisi bulunmamaktadır. Her ne kadar kiralanan malın niteliği kiracı haklarında küçük değişikliklere yol açsa da bu küçük değişikliklerin getirdiği farklı kiracı haklarının tespiti, kiracı açısından bir hak ihlali doğmaması açısından önem arz etmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiracı hakları şu şekilde sıralanabilir: 1) Kiraya konu malın kullanılmasının ya da yararlanılmasının kendisine bırakılmasını isteme hakkı, 2) Kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim alma hakkı, 3) Taşınmazın kira sözleşmesi boyunca, kiraya verildiği gibi kalmasının sağlanmasını kiraya verenden isteme hakkı, 4) Aksinin kararlaştırılmamış olması durumunda, kiraya verenin zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükleri yerine getirmesini talep etme hakkı, 5) Ayıbın giderilmesini isteme hakkı, 6) Sözleşme süresi dolmadan, haklı bir gerekçe olmadan, sözleşme devam ettiği sürece kiralanan taşınmazdan çıkarılamama hakkı, 7) Kiraya verenin yazılı rızasının alınması şartıyla kiralanan taşınmazı başkasına devretme ya da alt kiraya verme hakkı, 8) Kiralanan taşınmazın kiralandığı andaki özelliklere sahip olarak geri verilmesi durumunda depozitonun geri alınması hakkı, 9) Kullanımla ilgili olan yan giderlerin kiraya veren tarafından karşılanmasını isteme hakkı, 10) Geç ödenen kira bedeline ilişkin cezai koşul içeren bir anlaşmanın yapılmasını engelleme hakkı, 11) Kiralananın kullanıma elverişliliğinin ortadan kalkması, önemli derece engellenmesi ve bunların verilen süre içerisinde giderilmemesi durumunda sözleşmeyi feshetme hakkı, 12) Kira sözleşmesinde kiracı aleyhine düzenlenme yasağı

Kira sözleşmesinden doğan tazminat, alacak gibi davaların tamamı Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür.

Kira kontratı kira sözleşmesinin varlığını etkilemez. Kontratın yazılı olması ispat açısından önemlidir. Kontratsız kiracı hakları ile kontrat olan kiracı hakları aynıdır.

Ev sahibi evi satarsa yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Yeni malikin taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma gereksinimi var ise, evi satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmesi şartıyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Ya da gereksinim nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açacağı dava yoluyla da ileri sürebilir. Bu sürelerin geçirilmesi halinde kiracı hakları kapsamında yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı ortadan kalkar.

Hukuki Yardıma mı İhtiyacınız Var?

Hukuk Büromuzda Görüşme Talepleriniz İçin: *0-542-782-9878*

* Telefonda ve Whatsapp!'tan danışmanlık hizmetimiz YOKTUR.
info@leventsamgar.com
·  Pazartesi – Cuma 09:00-18:00
 
Kocatepe Mahallesi Şehit Muhtar Bey Caddesi Tan Apt. No:13 D:12 Beyoğlu/ İSTANBUL

Benzer Makalelerimiz

52 Responses
  1. Mustafa

    Ben 7 yıldır kiraciyim beyaz eşya ciyim kiramı yeri geliyor kira günü gelmeden ödüyorum şimdi ise işyeri sahibi işyerini terk etmemi istiyor böyle bir hakka sahipmi sorumu cevaplarsanız sevinirim.iyi akşamlar. Hayır daha önce yorum yapmadım

    1. Hatice

      Ben yakın savunma antrenörüyüm ayrıca üniversite öğrencisiyim . 2020 ekim ayında bir ev tuttum . Halk eğitim bünyesinde kurs açacaktım. Ancak yayınlanan yeni pandemi yasaklarından dolayı onaylanan kursumu açamadım. Evden çıkmak zorunda kaldım ve beni ev sahibi icraya verdi. Bu durumda ne yapmam gerekiyor?

      1. Adem

        Merhabalar. Kiracısı bulunduğum ev satıldı. Yukarıda okuduğum ev sahibinin ihtarname gönderme olayı gerçekleşmedi. Ben de evi tahliye etmek istiyorum ama yeni ev sahibinden emlak ve taşınma masraflarını karşılamaları konusunda bir hak sahipliği var mıdır?

        Teşekkürler.

    2. Mustafa bey, kiraya verenin tahliye gerekçeleri sorunuzda yer almıyor. Kural olarak her yıl TÜFE oranında artışı yapan ve gününde kirayı ödeyen kiracının tahliyesi 10 yıl+ 1 yıllık uzama süresinden evvel mümkün değildir.

      1. Firdevs

        Iyi gunler avukat bey annem 10/02.2021 de kiralamis oldugumuz eve tasindi evi kiralarken satip satilmacagini sorduk oyle bir dusuncesi olmadigini bildirdi sahibi anneme haber vermeden 01/04/2022 tarihinde evi internet uzerinden satiliga cikarttmis eve evi gormeye habersiz gelen musteri sayesinde ogrendik yaklasik 1 bucuk aydir evi habersiz gormeye gelen bi dunya musteri olsu bugunde noter yoluyla ihbar gonderilmis evi tadilat yapicagini ve sozlesme bitimine kadar evi bosalmamizi istiyormus ev halen satilik ve dun emlakci geldi eve satilik yazisi asmak icin sorum su bizim ev icin yaptigimiz ve tasinma suresinde harcadigikiz paralar ve kapora icin aldigi para ile ilgili nasil bir yol cizebiliriz simdiden cok tsk ederim

      2. Yücel

        Efendim merhaba 7 yıllık kiracıyım kiramı ve zam oranını zamanında yapıyorum ama dükkan sahibi tahliye taahhüt namesinin üst kısmına bu yıl ve bu ay çıkmamı isteyerek 16.icraya baş vurmuştur itirazda bulundum ne yapmam gerekir yanıtlarsanız sevinirim
        Şimdiden teşekkür ederim..

  2. Ayse

    Ben yaklasik bir buçuk yıldır aynı evdeyim iki ay kira veremedim sonra kivaylarda düzenli ödedim ama avukatlık olduk şu andada tahliye etmemizi istiyor ev sahibi yoksa evi boşaltma kararınız var eşyanızı atarım kapıya diyor. Sizde böyle bı hakkı varmı. Polisle fln eşyanızı kapının önüne koyarım diyor. Tşk ederim

    1. Ayşe hanım, kural olarak bir kira döneminde 2 kez kiranın geç yatırılması ya da hiç yatırılmaması sebebiyle size noter ihtarı gönderiyse ya da icra takibi yapıldıysa kiraya verenin tahliye talebi mahkeme tarafından kabul edilir. Fakat bu sürecin hiçbirinden sizin haberinizin olmaması mümkün değildir.

      1. Gökhan

        Benim oturdugum evde kiralık ben 15/10/2021 yılında kontrat yaptım
        sözleşmem bitti yeni kontrant yapmadı söylediğim halde bana ev saybi kontrat bittikten sonra aradan üç aay geçti ben evi satqcagım dedi mart ayının 5 de söyledi ve Nisan ayının 5 de evi satmış birine ben ginede kiramı ödedim yeni evsaybi bana ihbarname yollamış evden çıkmam için Mayıs 25 inde tahliye edindiye ihbarname yolamış bana benim eski kontratım var bu evi satan ev. Saybim.yeni kontrant bana yapmadığı için. Kontran olmadan benim nekadardaha süre oturabilirim ben

  3. Anıl

    30.06.2021 tarihinde kiralık ev ile anlaştım evin oturum ruhsatı yoktu ve bana Ağustos ayına kadar alınacağı söylenildi. Bende Ağustos ayının sonunda eve geçecektim ve 15.08.2021 tarihli bir kira sözleşmesi yaptık ben tüm eşyalarım sıfır bu eve göre aldım ve bana daha oturum ruhsatının Eylül ayının sonunda çıkacağı söyleniliyorum. Nasıl bir yol izleye bilirim.

    1. Uğur

      7 aydir kira veremiyorum ve ev sahibim evden cikmami istiyor ev bulamiyorum ve calismiyorum 3 evladim var neyapicahimi bilemiyorum kira kontratim yeni bitti yardimci olirmusunuz

  4. Murat

    Evimizi 2 ay oldu kiralayali ve ev de istenmemsi olmaması gereken bazı lağım haseretleri görülmekte ev sahibine anlattık hakaretler geldi ve biz evi boşaltmak istiyoruz ama ev sahibi depozitoyu vermeyeceğini söylüyor nasıl bir yol izleye bilirim

    1. Abdurahman

      Ben bir yıllık kontratını yaptım evimi kiraya verdim 55 gün kaldı kira yılı dolmasına şimdi kiracı ya evimi günü gelince boşalt bana teslim et ben çıkmıyorum avukatan ihpar name çekersen geçerli olurmu

      1. Berat

        Ev sahibim fahiş artış yapamayacağını bildiği için, oğlum evlenecek o oturacak diyor çık evden dedi. 3 yıldır aynı evdeyim kira sözleşmesi yenilemesi yapılmadı ve bu süre içinde kirayı elden aldı. Nasıl bir yol izlememi tavsiye eder siniz

      2. Uğur

        Merhaba levent bey oturduğum dairenin satışı gerçekleşti ve benden kira artisi istiyorlar hemde 2 katına çıkmasını bekliyorlar bende kira sözleşmesinde yazan miktar dışında bir artış istemiyorum ben kira sözleşmesini imzaladığım zaman aralığında fiyatlar bu kadar değildi beni evden çıkarmaları mümkün mü? Beni evden ne şartla çıkartırlar?

  5. Özge

    Merhabalar 4 yıldır aynı evde oturuyorum sadece ilk yıl için sözleşmemiz vardı sonrasında banka hesabına düzenli kirayı yatırdım şimdi oturdugum fiyatın 3 katına kiraya vermek istediğini bizim evi bosaltmamizi istedi yıllık kira artırımını yapıyorum ev bulamıyorum çıkmadan devam etsem süreç nasıl ilerler beni mahkemeye verse ne yapmam gerekir

  6. Sibel

    Merhaba 6 yıldır kiraciyim kiramı elden ödüyorum kontratının dolmasına 7 ay var ev sahibim kendi oturduğu ev kentsel dönüşüme giriyor diye bana bir ay içinde çıkmamı söylüyor bu konuda ne yapmalıyım

  7. özgür

    merhaba ben 5 yıldır aynı evde oturmaktayım kırayı 5 yıl boyunca hıc aksatmadan gununde verdım evsahıbının banka hesabına gununde yatırdım. ve 2022 sözleşmesıni ev sahıbı yapmış ve kıraya yüzde % 70 zam yapmış yenı kıra kotratı elımde ben bu %70 yapılan zam icin ne yapmalıyım

    saygılarımla.

    1. Sule

      Merhaba benim evsahıbım bugün kapıma geldı evi satcagım dedı 3ay sure verdı sonra lafı cevirdi oglum oturacak dedi sonra 1400 verirsen dedı devam et dedı benim şuankı kiram 850 veriyorum yüzde 20 artırıyor bunun için napmalıyım bana yardımcı olursanız sevinirim saygılarla

  8. serpil

    MERHABALAR 1100 tl ye oturduğum eve 1 yıl sonra 100 tl zam yapıldı 1200 tl oldu.sonraki ay ev satıldı yeni ev sahibi sözleşme yapmadı kirayı evi aldıgı ertesi ay 100 tl daha zam yapıldı 1300tl yaptı şimdi 5 ay geçti ocak ayında bizden 1800 tl istiyor. kendiside kiracı olduğundan ya evine geçecek yada bizden 1800tl alacak gibi lğtfen bana bilgi verirmisiniz evden çıkmak istemiyorum 1800 tl de ödiyemiyorum.

  9. Ayça

    Ev sahibi neden insan özel hayatina müdahale ediyor peki eve gelen misafirlere karışma hakkina sahibimi peki ileri geri konusup evdeki misafire neden geldin sorguya cekiyor ev sahibi , tarzında konuşuyor

  10. Olgun

    Merhaba 21 yıldır ayni dairede kiracıyım,1350 olan kiramı ev sahibi 2000 tl çıkartmak istiyor bize bu güne kadar hiç kira kontratı yapmadı,kirayı hep elden ödedim..1350 tl olan kirayı 2000 tl çıkartma hakkı varmıdır,,,teşekkür ederim

  11. Fatma

    Ev sahibim 2 yil önce ev satildi dedi ihtarname gonderip cikmami istedi cikamayacagimi belirtip kiraya zam yaptim oturdum şimdi de oğluna sattigini gösteren tapu ornegi ile cekilmis bir ihtarname geldi 2000 tl kiraya 500 tl zam yaptim ama beğenmedi cikmami istiyor mahkemeye gideceğini söyledi 9 yildir oturdugumu 1 yil daha oturup cikacagimi belirttim sizin yazinizi okudum haklarim ne diye mahkemeye gitmeden 6 ayim var bu durumda peki mahkemeye giderse bu süreç ne olur?teşekkür ederim saygılar.

  12. Hayrettin

    Merhabalar ben şuan itibariyle 5 yıldır aynı evde oturuyorum girdiğim günden bu yana evin eksiklerini beyan etmeme nazaran hiçbiri ile alâkadar olmadı evin çatısı hasarlı evin tabanından yağmur ve kar yağınca eve su sızıyor evi ısıtmak mümkün değil herkesin 200 / 300 TL fatura ödediği dönemde ben 600/700 TL fatura ödedim ama umursamıyor kira sözleşmesini ilk yıldan sonra tekrarlamadan devam ettik fakat kirayı banka hesabına yatırırken kira olarak yatırmamamı istiyor yıllık artışı yasal olarak yapıyorum ama vicdan ölmüş bunu gördüm bir sorun belirtmeye kalksam bana ev benim değil kayın biraderimin diyor annemin rahatsız olmasından dolayı haydi bura olmadı başka yere gideyim gibi bir lüksüm yok bu konuda neler yapabilirim alakanıza şimdiden teşekkür ediyorum.

  13. Ahmet

    Ben Belediyeden bir işyeri kiraladım. Düzenli kiramı sözleşme hükümlerine göre ödüyordum. Fakat belediyenin işyeri yaptığı arazi kendisinin değilmiş. Başka bir mülke dükkan yapıp kiraya vermiş. Mülk sahibi bizden kira istiyor. Biz belediye ile kontrat yaptık. Ne yapmalıyız?

    1. Kenan

      Ben 4 ay oldu kenar semtte kirada oturuyorum elektrik ara saat var ev sahibi elektriğin 3%2 bana ödetmek istedi bende itiraz edip kendim hesaplattigim icin sen kafama yatmadın evimden çık diyor avukat bey görüşünüz.

  14. Emrullah

    merhaba ben kirada oturuyorum ancak benim ev sahibi Almanya evlere emlakcı bakıyordu bu Ay yeni birine vermiş oda beni çıkarmak istiyor bana yalan söylüyor satmak istedini söylüyor Aynı binada 3 dairesi var 3demi satcaksınız diyorum evet diyor öbür kiracıya soruyorum ona öyle birşey olmadını söylüyor sade beni çıkarmak istiyor ne yapmam lazım sözleşmem 0 8.20.2022 bitiyor

  15. Efe

    Merhabalar yaklaşık 10 ay önce evi kiraladım 8.ayda evi satmaları gerektiğini bildirdiler taşınırken bir dünya pandemi dönemimde masrafım oldu şimdi evi satıyorlar ne yapmam gerekiyo tekrardan taşınmamız bi dünya para sokaktan toplamıyoruz sonuçta bu parayı mağduriyet davası açabilirmiyim nasıl bir yol izlemem lazım yardımcı olurmusunuz

  16. Nuray

    Merhaba,17 Yıldır kiracımız Kira sözleşmemiz de 12 ay olarak belirlenmiş olmasına rağmen 8 ayda zam yapıyor..şimdi kendisinden Ocak ayı itibariyle zam yapmak istedik fakat olumsuz.Nasil bir yol izleyeceğiz bu konuda yardımcı olursanız sevinirim..

    Saygılarımla…

  17. Ahmet

    Ben yaklaşık 2 yıldır aynı evde kıraciyim ew sahibi gelmiş ayakkabıları ewin içine koyacaksınız diyor yoksa evimden cik diyor ayakkabılardan ewin içinde koku yapıyor 2 küçük çocuğum var ister istemez ayakkabilar ile oynuyorlar . Üstelik kirami hiç aksatmadan ödüyorum her ayın 15 de sizce ne yapmalıyım saygılarımla.

  18. Leyla

    3 yıllık kira kontratımız mart ayında doluyor ve ev sahibimiz tefe tüfe oranına göre artış yapmak istemiyor bir anda 670 tl yükseltmek istiyor bunu yapmaya hakkı var mı. yapabilir mi ben itiraz edersem nasıl bır yol izlemeliyim

  19. Esra

    Yaklaşık altı aydır kirada oturuyorum. Alt ve üst komşularımın hem çocuklarının sesi hem kendi sesleri hem de evde sürekli tadilat varmışçasına çıkardığı sesler geliyor ve ben bu sesleri bastırmak için evinde ya oda değişiyorum ya da Tv nin sesini olabildiğince açıyorum. O derece rahatsızlık duyuyorum. Bu durumda yapabileceğim birşey var mı ? Ne yapmalıyım ne yapılmasını önerirsiniz kendilerini uyarmam dışında ? (Uyarı bir işe yaramadı çünkü )

  20. Sarıgül

    Dükkannımızda kiracı olan şirket satıldı. Yeni şirketle yeni belirlenecek kira bedeli ve kiracının resmileşmediğini İçin yeni kira kontratı istedim. 3 aydır bir sonuç alamadım. Satılan şirket ile kontratımız 1 Nisan 2022 de doluyor. Yeni kontrat imzalanması ve yeni kiranın belirlenmesi için ne yapmalıyım.

  21. kadir

    3 senedir aynı evde kiralık olarak oturuyorum.ilkoturduğumda kontrat yaptık.daha sonraki yıllarda yapılmadı.kiramı hep kira tarihinden önce yatırdım.ancak ev sahibim almanyadan geleceğim diye beni çıkartmak istiyor.bana noterden ihtarname göndermiş.ben ne yapabilirim

  22. Umida

    Ben 11 ay 2021 da oturdugum evi eski kiracidan devir aldim… yalniz Kira ya zam yapmasin diye kontarti degistirmedik … simdi Ev satildi yeni ev sahibi nissan sonu da eski kontrat bitiyor cik diyor ben 1 sene bile oturmadim okadar para verdim neyapmam lazim

  23. Emine

    Iyi aksamlar bende kiraciyim oturduğumuz evi 09.20 .2020 de tuttuk ev sahibinin çok evi var şuan aynı binadayiz evi verirken satmiycam kimse oturmuycak ev senin gibi otur dedi 15 gün önce oğlum gelecek çık dedi çıkamam param yok dedim o senin sorunun diyor evler çok uçuk fiyatta zaten ben 1800 ödüyorum aidatla birlikte başka eve çıkamıyorum memur kefil depozito istiyorlar tasia ucreti yok perişan olduk ne gibi haklarımız var cikarirmi zorla bizi

  24. e cal

    20 yillik kiraciyim sirket adina kontrat yapilmisti cikaracaklarini duydum bu mumkunmu cikarabikirlemi yanitlarsaniz memun olurum sirket hala calisir durumda kirasi sorunsuz odeniyor

  25. Suzan

    Gecen sene 10 ayda ev tutum 6 aylık peşin ödedim ve uzun süreli oturmak istediğimi söylediğim halde 6 ayda 6 ay öncesinden söylüyorum çık diyor sözleşme bitince hak mı bu

  26. Sevgi

    Ben 2 senedir kiraciyim oturduğum evde ev sahibim bu ay 850 TL olan kiramizi 1300 lira yapacağını söylüyor mayıs ayında sozlesmemiz bitiyor peki devletin Nisan ayında yaptığı kira zam oranı %29.88 orana göre yapılması gerekmez mi bunun disina ev sahibi herhangi bir kira artışı yapabilmesi mümkündür. Nasıl bir hesapla kiramin ne kadar olacağını öğrenebilirim

  27. Yücel

    Levent hocam Merhaba , ben 2 yıl önce Nisan ayında oturduğum yeri kiraladım . Sözlü olarak 5 yıl oturabilirsiniz dedi ev sahibi yurt dışında olduğu için emlakçı vasıtasıyla görüntülü olarak görüştük . Daha oturduğumun ilk ayında evin satışta olduğunu öğrendim . Elimdeki kontratın basit ve kimin imzaladığı belirsiz bir kontrant olduğunu anladım ve ev sahibine satacaksanız neden bana kiraladınız dedim . Müşteri çıkmadı dedi . Uzatmiyim sonrasında ev sahibi yurt dşınından gelir gelmez haziran ayında kendi aramızda kontrant yaptık 2 yıllık ve 2022 hAZİRAN AYında kontrant süremiz dolacak . Bu süre zarfında birinci yılın sonlarında 2 müşteriye evi gösterdim hiç engel olmadım ve son göterimden sonra ben almak istediğimi söyledim evi bana satın dedim . Bu süre zarfında sürekli olarak satış fiyatını arttırmayı her anlaşma anında sürümcemeye bırakmayı seçtiler . en son 1 ay önce FRANK üzerinden anlaştık . Sözleşme yapmak istemediler MAYIS – HAZİRAN gibi geldiğimizde kendinizi hazırlayın satışı verelim dediler . Bende kendi evimi sattım minik bir arsam vardı onu sattım yaşlı bir arabma vardı onu sattım banka kredisi vesyare derken sona yaklaştığımızı düşünürken en son görüşmede 250 bin tl daha fiyatı arttırdılar ve benim ve eşimin psikolojisi bozuldu . evimiz ucuz fiyata gitti arsa da öyle araç da öyle sırf hazır olalım derken eldeki bulgurda gitti . Haziran 1 inde kontrant süresi doluyor ve bana herhangi bir ihtarname de gelmedi sanırırm 2 ay öncesinden gelmesi gerekiyormuş . Ben bu evi almak istiyorum ama bu fiyat arttırımı durumundan dolatı elimiz kolumuz bağlandı ve bize MAYIS ta evden çıkın HAZİRAN da kontratınız doluyor BİZ EVİ SATACAĞIZ demeleri resmen beynime kan gidecek korkusuyla ya SABIR çektim ve biz bu evd 2 defa yağmur suyundna dolayı yan dairenin evini su bastı terası kapattırmak için mücadele ettik ve kapattırdık AYIPLI MAL teslimide söz konusu . Bana ne tavsiye edersiniz . Biz evi almak istiyoruz ama HUZURLU bir şekilde . biz almak isterken bize çık demesi nasıl olur ? biz sözlü olarak 3 kez anlaştık ve 3 ünüde fiyat artırma bahanesiyle yediler .

  28. Fetih

    Merhaba , kiraladığım ev 2. Yılında 1850 TL ile giriş yaptım üst daire ve diğer dairelere göre yüksek bir bedel idi , ilk yıl zam yapmayacaktık fakat ev sahibi sözünde durmadı , 2250 TL istedi , 2000 TL de anlaştık , bu yıl ise bulunduğumuz ilçe deki kiraların yüksek olduğunu 4000 TL den aşağı kira yok diyerek benden 3500 TL kira bedeli istemekte +1500 TL zam mı olur ☹️ ya kabul edersiniz yada çıkın , çocuğum okul kazandı o orada oturacak gibi bahane itham da bulundu zam 5. Ayda olacak ,
    Birde Tüfe uygulanırken taban yada tavan uygulaması varmıdır ?
    Evin pencereleri eski rüzgar alıyor hiç umurunda değil günümüzde insafsız.ca kira artışı yapan zalimler ile dolu malesef . Ev sahibi kiracının kazandığı para göz dikmemeli .
    Hocam konu ile.bilginizi rica ederim

  29. Ezgi

    Merhaba Levent bey. 2 yıldır aynı evde oturuyoruz. hiç bir kira gecikmemiz olmadı. hatta öyle ki pandemi sürecinde kirasını alabildiği için gayet memun idi ev sahibimiz. fakat Aralık/2021 de kira artışımızın yapılacağı dönemde, sözleşmeniz 3 yıllık ve 2022 aralıkta çıkmanızı istiyoruz diye telefon etti ev sahibimiz. hem de aynı binada 2 üst katımızda oturmasına rağmen yüz yüze değil telefon ile gece 11 de arayarak. bunu yüz yüze konuşalım desek de ( apartman tüzel kişiye ait) şirket böyle istiyor , yüz yüze konuşulacak bir konu yok dedi. şu anda ev arasak da çıkmak istemez isek bizi nasıl zorlar veya bizim masraflarımızı ödemesi şartı ile çıkmayı teklif edebilir miyiz? ya da çıkmak istemediğimizi söylersek zorla mı çıkartacak? ihtar çekmediği sürece sözlü olarak çıkın demesinin bi anlamı var mı ? gerçekten çok can sıkıcı bir konu. yardımcı olur musunuz?

    teşekkürler.

  30. bahar

    merhaba ben yaklaşık 3 yıldır aynı evde oturuyorum geçem yıl 1000 tl olan kirama 250 tl zam yapıldı kabul etmedim ve anlaştık 1150 tl olan bu sene kirama yapılan zam ise 2400 tl yani ben her ay 2400 tl ödemem gerekiyormus ev 25-30 yıllık bine çok eski ve çatı katı lambiri tavan bene 3 seçenek sundular ya evden çık evi ablamıza sattık eşinden ayrılıyor o geçecek veya (ev çift daire üstü tek daire) evi 2ye bölelim indirim olarakta 400 tl ind yaparım 2000 tl ödersiniz veya kalırsınız 2400 tl her ay ödersiniz denildi 1150 tlden 2400 tlye çıkılması birden nekadar doğru veya evi ikiye bölmek yada ben ne yapmalıyım çok zor durumdayım

  31. Nursel

    Merhaba
    Ben oturduğum dairede 10 yıllık kiracıyım kiram 1.250tl idi ev sahibim 2500 istedi yok dedim yüzde yüz olamaz 2000 veriyorum kontrat yapmadı. Daha önce eşi yaşarken kiraları elden veriyordum.Bu sene bankadan ödemeye başladım.
    Benden Mayıs ayı itibari ile 2500 istiyor kiralar 5000 lira diyor ben ne yapabilirim. Kontrat yapmadı.Evden çıkartabilir mi
    Kendi de bir üst katta oturuyor

  32. ASLI

    Merhabalar, evimi eşyalı kiraya verdim. şimdi evi satıyorum, içinden eşyalarımı almamda hukuksal bir engel var mıdır? süre 6 aylık ihbar süresi sonrası mıdır, yoksa satış yapılıp yeni alıcıya tapu geçtiğpinde eşyalarımı alabilir miyim?
    teşekkürler.

  33. Candan

    Merhaba,ben geçen sene Haziran ayında ev kiraladım kira kontratını 1 sene yaptık ev sahibim kirayı düzenli ödediğimiz halde dün noterden ihtarname göndermiş Haziran ayında tekrar kontrat yapayacagini evde kendisinin oturmak istediğini yazmış tekrar ev taşıma süreci bizi çok zorlayacak çünkü eşim tek çalışıyor ve iki çocuğum var bizim çıkmamak gibi bir hakkımız varmı yoksa yasal olarak bizi evden çıkarabilir mi lutfen cevap yazar misiniz. Teşekkür ederim .

  34. Can

    İyi günler Temmuz ayında kira kontratı bitiyor ev sahibi kontrat bitiminde eve kendisinin taşınacağını bu nedenle evden çıkmamı istedi ancak ben evden taşınmak istemiyorum bu durumda benim ne yapmam gerekiyor.
    Ayrıca tahliye tarihi boş bir Tahliye Taahhütnemesi imzalamak zorunda kaldım bunun ne gibi geri dönüşleri olabilir

  35. Serap

    Merhaba .Ben iki yıldır kontrat ‘la oturdum kirada ve dönüşüme girmiş girecegi belli olan bir bina tuttuğum kiralık ev in ic masraflarını hiç bir şekilde kabul etmedi evin içinde insan yaşaması bile mümkün değildi ve iki yıl boş kalmış bir evi kiraladım tüm masrafları kendim yapmayı kabul ederek ve evi adam ettim insan yaşayabilecek düzeye getirdim …şimdi iki sene doldu kirami elden senet karşılığı ödüyorum öyle istediler pek gecikmem de olmadı bu iki sene zarfında şimdi haziranda kontrat yenilenecek beni aradı ve 850 tl az 1500 tl kabul edersen otur dedi bana ve de yoksa çık eve erkek alıyormuş sun diyorlar gibi terbiyesizlikte yaptılar…bende böyle çirkin konuları sevmem konuş mak bile istemem dedim ama kim söylüyor böyle şeyler dedim aşağıda restoran sahibi onun yine kiracısı recep adlı emelli polis in dediğini söyledi …bende gidip aşağıdaki şahısla konuştum neden böyle şeyler hakında konuşuyorsunuz diye ve Recep isimli şahıs beni darp etti olay yerine polisi çağırdın mahkemelik oldum ..şimdi bu durumda haxiranda kontrat dolan 850 tl den 1500 tl çıkaran ve kabul ettiğin ödemeyi yeni sözleşmeyi haziran da yapılacak kabul etmişken bile ne yapmalıyım..hem evin içini. Her yeri benim yaptirdigima kendinin hiç bir masrafı kabul etmediği gibi bide benden depozito isteyip alan bu emlakçı ev sahibi şimdide hem kabgaya neden oldu hemde nadilsa ev yapıldı çıksın 1500 tl yeni kira bedeli nı kabul etmezsen çık kiralar 3000 tl den aşağı yok kalmadı diyerek bana bu kötülük leri sırayla yapmıştır..ne yapa bilirim yardımcı olursanız sevinirim …

  36. Samet

    Kiracı ile 2-3 sene sözlü konuşma olarak anlaşılması kira sözleşmesinde de sadece 1 yıl olarak yapılması devam etmesi halinde sözleşme yenilenmesi kapsamında 2.yılın sonunda biticek olan sözleşme gereği kiracının devletin kiracı hakları gereği ben istesem beni çıkartamazsın 5 yıl boyunca demesi gerçekten böyle birşey söz konusu mudur? araştırmam sonucu para birimi yabancı birim ise yıl hak doğduğu yazıyor bizim ankaşmamız türk lirasıdır. Bu konu hakkında bilgi verirseniz sevinirim. Birde Kiracı ile sözlü konuşma gereği senesi bitmeden yasal olarak otomatik yenilenmeden kiracının sözünün eri olmaması durumunda kira verenin bu konu hakkında ne yapması uygundur?

Bir yorum yazın

Büro ADRESİMİZDE görüşme talebiniz için;

Aşağıdaki iletişim araçlarını kullanabilirsiniz.

0-542-782-98(Yetmişsekiz)

*Telefonda soru CEVAPLAMIYORUZ.

*Telefonda ve Whatsapp!’tan danışmanlık hizmetimiz YOKTUR.

info@leventsamgar.com Pazartesi – Cuma 09:00-18:00